Mietkaution Schweiz: Sperrkonto, Kautionsversicherung und was du bei der Rückgabe wissen musst

Grundlagen: Was ist die Mietkaution?

Die Mietkaution (auch Mietzinsdepot) ist eine Sicherheitsleistung, die du bei Mietbeginn an deinen Vermieter erbringen musst. Das Schweizer Obligationenrecht (OR Art. 257e) begrenzt sie auf maximal 3 Nettomieten. Bei einer Nettomiete von CHF 1'800 also max. CHF 5'400.

Im Unterschied zu Deutschland wird die Kaution in der Schweiz nicht direkt an den Vermieter bezahlt, sondern auf ein gesperrtes Konto (Sperrkonto) eingezahlt – der Vermieter hat keinen direkten Zugriff.

Option 1: Banksperrkonto

Du eröffnest ein Sperrkonto bei einer Schweizer Bank (z.B. PostFinance, Kantonalbank). Der Betrag liegt gesperrt auf deinem Konto – du bekommst die Zinsen (heute minimal), der Vermieter kommt nur mit deiner Zustimmung oder per Gerichtsurteil daran.

Ablauf: Konto eröffnen → Betrag einzahlen → Bank bestätigt Sperre an Vermieter → fertig. Dauer: 1–3 Tage.

✅ Dein Geld bleibt dein Geld (mit Zinsen)
⚠️ Liquidität: CHF 5'000–6'000 sind über Jahre gebunden

Option 2: Kautionsversicherung (Firstcaution, SwissCaution)

Statt des Barbetrags zahlst du eine jährliche Prämie (ca. 2–3 % der Kautionssumme). Die Versicherung stellt dem Vermieter eine Garantie aus. Du behältst deine Liquidität.

Beispiel: Kaution CHF 5'400 → Prämie ~CHF 108–162/Jahr. Nach 5 Jahren: CHF 540–810 Gesamtkosten. Das Sperrkonto hätte kaum Zinsen gebracht, aber du hättest das Kapital behalten.

✅ Keine Liquiditätsbindung
⚠️ Auf lange Sicht teurer als Sperrkonto
⚠️ Für Wohnungen über CHF 10'000/Monat: Versicherungen verlangen Mindestbonität

Kaution zurückbekommen

Nach dem Auszug läuft Folgendes:

1. Wohnungsübergabe mit Protokoll
2. Vermieter hat 10 Tage Zeit, Mängel zu melden (variiert kantonal) [FAKT PRÜFEN]
3. Sind keine Ansprüche: Vermieter gibt das Sperrkonto frei → Bank überweist dir das Geld
4. Bei Streit: Schlichtungsbehörde (kostenlos) anrufen